Là diferencia entre liquidación de bienes comunes y la división de bienes no comunes no pertenecientes al matrimonio.

Cuando una pareja pone fin a su relación o varias personas dejan de compartir un bien, es frecuente que surjan dudas sobre cómo repartir el patrimonio. Sin embargo, no todos los bienes se dividen de la misma manera ni todos los procedimientos son iguales.

Dos conceptos que suelen confundirse son la liquidación de bienes comunes y la división de bienes no comunes, también conocida como división de la cosa común o extinción del condominio. Aunque ambos procedimientos tienen como finalidad repartir bienes compartidos, responden a situaciones jurídicas muy diferentes.

Conocer sus diferencias es fundamental para elegir la vía adecuada y proteger los derechos de todas las personas implicadas.

¿Qué son los bienes comunes?

Los bienes comunes son aquellos que pertenecen conjuntamente a los miembros de un matrimonio sujeto al régimen económico de sociedad de gananciales o a cualquier otro régimen en el que exista un patrimonio común.

Durante el matrimonio, muchos de los bienes adquiridos pasan a formar parte de ese patrimonio compartido, independientemente de quién haya realizado el pago o figure como titular en determinadas circunstancias.

Cuando el matrimonio termina por divorcio, separación o nulidad, es necesario repartir ese patrimonio mediante un procedimiento denominado liquidación de la sociedad de gananciales o liquidación de bienes comunes.

El objetivo es determinar qué bienes forman parte del patrimonio común, valorar cada uno de ellos, identificar las posibles deudas y adjudicar finalmente a cada cónyuge los bienes o derechos que le correspondan.

¿En qué consiste la liquidación de bienes comunes?

La liquidación de bienes comunes es un procedimiento mediante el cual se pone fin al patrimonio compartido del matrimonio.

No se trata simplemente de repartir los bienes por la mitad. Antes es necesario realizar varias operaciones jurídicas, entre ellas:

• Elaborar un inventario de bienes y deudas.
• Determinar qué bienes tienen carácter ganancial.
• Valorar el patrimonio.
• Compensar posibles créditos entre los cónyuges.
• Satisfacer las deudas existentes.
• Repartir el patrimonio resultante.

En muchos casos, este procedimiento puede realizarse de mutuo acuerdo. Sin embargo, cuando existen desacuerdos sobre el valor de los bienes, su titularidad o la forma de repartirlos, puede ser necesario acudir a la vía judicial.

¿Qué son los bienes no comunes?

Los bienes no comunes son aquellos que pertenecen conjuntamente a varias personas, pero no forman parte de un patrimonio matrimonial.

Es muy habitual encontrar esta situación cuando dos hermanos heredan una vivienda, cuando una pareja compra un inmueble antes de casarse, cuando varios familiares adquieren una finca o cuando dos personas realizan una inversión conjunta.

En estos casos no existe una sociedad de gananciales que liquidar, sino una situación de copropiedad o condominio.

Cada propietario posee un porcentaje determinado del bien y mantiene ese derecho con independencia de que exista o no una relación familiar o sentimental entre ellos.

¿Qué es la división de la cosa común?

Cuando varias personas son copropietarias de un mismo bien y desean dejar de compartirlo, el procedimiento adecuado suele ser la división de la cosa común o extinción del condominio.

Su finalidad consiste en poner fin a esa situación de copropiedad para que cada titular pueda disponer libremente de su patrimonio.

Si el bien puede dividirse físicamente, cada propietario recibirá la parte que le corresponda.

Sin embargo, cuando hablamos de viviendas, locales o garajes, lo habitual es que el inmueble no pueda dividirse materialmente sin perder su utilidad.

En estos supuestos existen distintas alternativas, como que uno de los copropietarios adquiera la parte del otro mediante una compensación económica o que el inmueble se venda para repartir posteriormente el importe obtenido entre todos los titulares.

La principal diferencia entre ambos procedimientos

Aunque ambos procesos tienen como finalidad repartir bienes compartidos, la diferencia esencial está en el origen de esa titularidad.

La liquidación de bienes comunes afecta exclusivamente al patrimonio generado dentro del matrimonio cuando existe una sociedad de gananciales u otro régimen económico que genere bienes comunes.

La división de bienes no comunes, por el contrario, afecta a bienes que pertenecen conjuntamente a varias personas sin que exista necesariamente un vínculo matrimonial.

En otras palabras, la liquidación de bienes comunes pone fin a un patrimonio matrimonial, mientras que la división de la cosa común pone fin a una situación de copropiedad.

¿Qué ocurre con una vivienda comprada antes del matrimonio?

Una situación muy frecuente es la de una pareja que compra una vivienda antes de casarse.

Aunque posteriormente contraigan matrimonio, ese inmueble puede seguir siendo un bien privativo compartido entre ambos, dependiendo de las circunstancias y del régimen económico aplicable.

Si en el futuro deciden separarse, esa vivienda puede no formar parte de la sociedad de gananciales.

En ese caso, no se liquidará como un bien común del matrimonio, sino que será necesario acudir al procedimiento de división de la cosa común si ambos desean dejar de compartir su propiedad.

Por ello, cada caso debe estudiarse de forma individual, ya que la fecha de adquisición, el régimen económico matrimonial y el origen de los fondos utilizados pueden influir en la solución jurídica.

¿Qué procedimiento conviene utilizar?

No existe un procedimiento mejor que otro. Todo depende de la situación concreta.

Cuando existe una sociedad de gananciales, lo habitual será tramitar la correspondiente liquidación del patrimonio común.

Cuando únicamente existe una copropiedad sobre uno o varios bienes, sin patrimonio matrimonial que repartir, normalmente procederá la división de la cosa común.

En ocasiones incluso pueden coexistir ambos procedimientos. Por ejemplo, un matrimonio puede tener bienes gananciales y, además, compartir un inmueble adquirido antes del matrimonio que conserve carácter privativo.

En estos casos será necesario analizar cada bien por separado para determinar cuál es el procedimiento adecuado.

La importancia de estudiar cada caso

No todas las separaciones presentan las mismas circunstancias patrimoniales.

Existen matrimonios con viviendas adquiridas en distintos momentos, herencias, donaciones, bienes privativos, inversiones conjuntas o propiedades compartidas con otros familiares.

Cada uno de estos elementos puede modificar la forma en que deben repartirse los bienes y el procedimiento jurídico aplicable.

Por ello, antes de iniciar cualquier actuación resulta recomendable revisar toda la documentación disponible y analizar el origen de cada bien, la titularidad, el régimen económico matrimonial y la existencia de posibles cargas o deudas.

Un correcto asesoramiento evita conflictos futuros

Los procedimientos relacionados con el reparto del patrimonio suelen tener una importante carga económica y emocional. Una decisión equivocada puede retrasar la resolución del conflicto o generar problemas que se prolonguen durante años.

Contar con asesoramiento jurídico especializado permite identificar correctamente qué bienes forman parte del patrimonio común y cuáles constituyen una simple situación de copropiedad. A partir de ese análisis es posible plantear la estrategia más adecuada para proteger los intereses de cada parte y buscar una solución eficaz, ya sea mediante un acuerdo o, cuando resulte necesario, a través de los tribunales.

Comprender la diferencia entre la liquidación de bienes comunes y la división de bienes no comunes es el primer paso para afrontar este tipo de procedimientos con mayor seguridad jurídica y evitar errores que puedan afectar al patrimonio de las personas implicadas.