Certificado de Eficiencia Energética: ¿qué es y para qué sirve?

El Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda es necesario para poder solicitar las ayudas para la rehabilitación energética de viviendas, por eso es importante conocer qué es exactamente.

Los certificados energéticos son documentos que demuestran la eficiencia energética de un edificio, y quien alquila o compra una vivienda debe obtenerlo del propietario o arrendador.

Todo propietario que quiera alquilar o vender su vivienda debe disponer de un certificado de eficiencia energética.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética? 

Un certificado energético es un documento emitido por un técnico cualificado que indica la eficiencia energética de un edificio o parte de un edificio. 

La certificación energética es obligatoria para la venta y alquiler de edificios. Obtener un certificado de eficiencia energética para que los posibles compradores o inquilinos puedan comprobar que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de eficiencia energética. 

Además, debe incluir unos valores de referencia para que los futuros inquilinos comparen con algún estándar para evaluar la eficiencia energética del edificio. 

Al vender, el propietario debe presentar un certificado energético al comprador. En caso de alquiler bastará una exposición y una copia.

El cálculo de la eficiencia energética se realiza mediante un procedimiento básico que utiliza los siguientes métodos de cálculo: 

• Superficie del edificio, forma y estado. 
• Calefacción e iluminación 
• Condiciones de trabajo y ocupación 
• Envolvente térmica

Certificado de Eficiencia Energética: tipos que existen

Tipos de certificado energético en función de la situación del edificio:

• Certificado de eficiencia energética del proyecto: informe firmado por el técnico, que contiene información sobre la eficiencia energética alcanzada del proyecto en construcción. 
• Certificado de eficiencia energética de edificios terminados: documento emitido por un técnico para comprobar que la eficiencia energética de un inmueble terminado se corresponde con la eficiencia energética reconocida en proyectos existentes. 
• Certificado de eficiencia energética de edificio existente: se refiere a la eficiencia energética del edificio o parte del edificio por un técnico calificado elegido por el propietario. 

Esto puede requerir la asistencia de asistentes técnicos para recopilar datos y utilizar procedimientos y herramientas de medición.

Cuándo es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética

Los certificados energéticos son obligatorios en los siguientes casos: 

• Nueva construcción 

• Los edificios se venden o alquilan sin un certificado válido 
• Edificios o partes de edificios utilizados por las autoridades públicas, cuya superficie supere los 250 metros cuadrados y que estén destinados a uso público

Algunas excepciones se describen a continuación: 

• Edificios o monumentos catalogados si forman parte de un entorno declarado o tienen un valor arquitectónico/histórico especial.
• Edificios religiosos o de culto. 
• Edificios con una superficie total de 50 metros cuadrados o menos.
• Seminarios destinados a la actividad agraria con fines no residenciales.
• Edificios que por su propia naturaleza deben permanecer abiertos.
• Los edificios o sus partes que se utilicen menos de cuatro meses al año, si su consumo no supera el 25% de la previsión para todo el año.

Las viviendas o partes de un mismo edificio serán certificadas en eficiencia energética con base en al menos un certificado para todo el edificio o una o más viviendas o partes representativas con eficiencia energética equivalente.

Los locales que no formen parte del proyecto de edificación deberán presentar un certificado energético antes de su apertura, salvo que sean de carácter industrial. 

Una vivienda unifamiliar puede emitir un certificado de eficiencia energética en base a otro edificio de características y consumos muy similares si el técnico los valora como similares.

Precio del Certificado de Eficiencia Energética

Esto depende en gran medida del tipo de superficie o propiedad y del número de vistas y recomendaciones en el informe o si queremos que un técnico registre los documentos por nosotros. 

En general, podemos señalar las siguientes: 

• Viviendas en bloques: los precios oscilarán en torno a 1,5€/m2. Para casas de menos de 80 m², el precio es de aprox. 75 EUR (solo certificado) hasta 220 EUR, incluido el registro ante la autoridad competente. Para casas más grandes de hasta 180 metros cuadrados, el precio oscila aproximadamente entre 120 y 300 euros.
• Viviendas unifamiliares: su certificación suele ser un poco más complicada porque tienen más plantas y más fachadas. A modo orientativo, el certificado cuesta unos 190 EUR por un camarote de 200 m2.

Plazo de validez del Certificado de Eficiencia Energética

El Certificado de Eficiencia Energética tiene una validez de diez años. Salvo que el inmueble tenga clase energética G, en cuyo caso tiene una validez de 5 años.

Según el informe de valorización energética del CGATE, se trata de un 18% de las viviendas.

Ahora que ya conoces la importancia del Certificado de Eficiencia Energética no dudes en ponerte en manos de un profesional.