Cédula de habitabilidad: qué es, precio, requisitos y cómo solicitarla

El proceso que se lleva a cabo a la hora de vender una vivienda siempre conlleva muchos trámites y a veces puede resultar desesperante. Por eso, es importante conocer toda la cédula de habitabilidad para complementar y agilizar el proceso.

Si estás pensando en vender o alquilar un piso necesitas saber qué significa y qué implica este documento. 

Te dejamos las claves para conocer las partes fundamentales de la cédula de habitabilidad: qué es, cuál es su precio, cuáles son los requisitos y cómo se puede solicitar.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Cuando hablamos de cédula de habitabilidad hacemos referencia a un documento que certifica que una vivienda reúne unas condiciones mínimas de habitabilidad, es decir, de higiene, salubridad y solidez que establece la Ley de la Vivienda.

Si tenemos este documento actualizado significa que nuestro inmueble está preparado para ser destinado como vivienda. 

Este es uno de los documentos necesarios para vender tu casa o piso y tendrás que presentarlo el día de la firma en la notaría al vender el inmueble, también junto al certificado de Eficiencia Energética y la Nota Simple.

La cédula de habitabilidad es necesaria para: 

• Poder contratar suministros como el agua, el gas o la electricidad.
• Los notarios la piden para incorporar en la escritura de una compraventa. 

Si la vivienda es nueva no necesita la cédula de habitabilidad ya que actualmente todas las viviendas se construyen siguiendo los requisitos necesarios. 

Tipos de cédula de habitabilidad

Dependiendo de la antigüedad del inmueble nos podemos encontrar con diferentes tipos de cédulas de habitabilidad:

• Cédula de primera ocupación
• Cédula de segunda ocupación
• Cédula de primera ocupación de rehabilitación

Precio de la cédula de habitabilidad

Generalmente no supone un gran gasto económico. De igual manera el importe es diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma. 

Pero para hacernos una idea podemos decir que el precio ronda siempre entre los 15 y 55 euros, dependiendo siempre de la localización y de la antigüedad de la vivienda: de nueva construcción, de segunda mano o con antigüedad elevada.

Requisitos para solicitar la cédula de habitabilidad

Al igual que el precio, los requisitos dependen según la Comunidad Autónoma. Pero podemos destacar los requisitos a nivel general que se dan en todas las comunidades de España.

• Una superficie útil de una mínima de 36 metros cuadrados
• Con un mínimo de un comedor o sala de estar, un cuarto de baño y una cocina.
• Las distintas zonas de la casa se pueden compartimentar de la manera que se desee. Sin embargo, el cuarto de baño y la cocina debe encontrarse aislada del resto de la vivienda con una puerta y no debe servir como paso para llegar a otros lugares de la casa.
• Existen unas medidas mínimas para algunas zonas de la vivienda:
  • Habitación individual: un mínimo de 6 metros cuadrados.
  • Habitación doble: un mínimo de 8 metros cuadrados.
  • Sala de estar: espacio para poner como mínimo un sofá y un mueble para la televisión.
• El inmueble debe contar con agua caliente y fría, y un sistema de evacuación de agua y electricidad para asegurar la seguridad de las personas que habiten la vivienda. 
• La cocina debe contar mínimo con un fregadero, una encimera, un aparato para cocción y un sistema de extracción mecánica de humos.
• El cuarto de baño debe contar mínimo con un fregadero, una encimera y una ducha o bañera. 
• Las viviendas deben contar con una instalación que permita a las personas que la habiten poder lavar ropa. A parte de un sistema que permita interactuar el acceso al edificio de la vivienda. 

Cómo solicitar la cédula de habitabilidad

Solicitar la cédula de habitabilidad es muy sencillo, este documento lo expide el ayuntamiento de cada localidad y para conseguirlo solo necesitas un informe técnico de un arquitecto o ingeniero que corrobore que tu vivienda cumple con los requisitos de la normativa.

Cuándo caduca la cédula de habitabilidad

Como la mayoría de los documentos, la cédula de habitabilidad tiene un periodo de vigencia de 15 años desde su obtención. 

Este periodo puede variar dependiendo de la fecha de otorgamiento.

Si tienes en mente vender o alquilar un inmueble no olvides tener en cuenta tener al día la cédula de habitabilidad.