Ampliación de vivienda: qué necesito, trámites y consideraciones

Son muchas las razones por las que nuestro hogar puede volverse más pequeño y necesitar una ampliación de vivienda.

Si tu casa es pequeña y tienes un hijo ahora mismo solo tienes dos opciones: mudarte a una casa más grande o ampliar la vivienda.

En este artículo, le diremos cómo abordar el segundo método y le diremos todo lo que necesita saber sobre las extensiones para el hogar.

Qué es una ampliación de vivienda o remodelación

Una ampliación es la adición de una habitación a un edificio ya construido puede ser un dormitorio, un baño o cualquier habitación que antes no existía, pero que hubo que construir. 

Por otro lado, la modificación es cuando decides hacer correcciones en la distribución del espacio, esto puede suceder porque la obra solo está planificada. 

La remodelación puede ser poner un techo sobre un espacio de estacionamiento, combinar dos dormitorios en un dormitorio grande o aumentar ligeramente el espacio de una habitación. 

Es importante ser consciente de la diferencia entre estos dos términos, ya que las inversiones requeridas para un período y otro son muy diferentes. 

Cuando está construyendo una extensión, es posible que deba pagar para derribar partes de la casa para que lo que está agregando pueda conectarse sin problemas con lo que ya está construido. 

Ahorrará dinero al hacer cambios desde el principio, pero siempre debe estar preparado para lo inesperado.

Cosas que tener en cuenta en una ampliación de vivienda

Ampliar su hogar es una excelente manera de resolver problemas de espacio, pero tenga en cuenta que, dado que está construyendo sobre lo que ya está construido, el nuevo espacio debe adaptarse a lo que ya existe, lo que puede crear algunas limitaciones.

Antes de comenzar, aquí hay algunas consideraciones para ayudarlo:

• Para planificar una ampliación, es mejor obtener el plano original de la casa
• Si planea expandirse hacia arriba, use fosos, terrazas o escaleras existentes para comenzar la construcción y asegúrese de que los cimientos puedan soportar otro piso.
• Al retirar las paredes, debe asegurarse de que no sean paredes de carga, de lo contrario también puede poner en peligro la seguridad de la estructura de la casa.
• Recuerda no dejar la habitación original sin ventanas, todos los espacios habitables necesitan iluminación y ventilación.
• Siempre verifique que no esté infringiendo las normas de construcción en su área.
• Verifique que no haya otros edificios a su alrededor que estén bloqueando su acción.

Requisitos para una ampliación de vivienda

En primer lugar, está claro que extender la residencia permanente no es un asunto fácil. 

Casi siempre tiene que tocar la estructura del edificio, por lo que necesita un plano, contratar a un arquitecto y solicitar permisos de construcción importantes para su proyecto de remodelación.

Documentación a presentar para una ampliación de vivienda

En primer lugar, debemos comunicar al ayuntamiento que queremos que la ampliación la realicen especialistas cualificados. 

Serán los encargados de redactar el informe técnico, este informe incluirá una descripción y justificación del proyecto, lo más relacionado con el cumplimiento de las normas de materiales, construcción, seguridad y accesibilidad. 

También debe incluir un presupuesto para la ejecución de programas y materiales. El PEM es comprobante de pago de tasas municipales y honorarios profesionales para la gestión del proyecto. 

Una vez que haya terminado, todo lo que tiene que hacer es esperar la aprobación del consejo.

Consecuencias hacer una ampliación de vivienda sin permisos

Los ayuntamientos se están volviendo más estrictos con las ampliaciones de viviendas y recurriendo a la tecnología, utilizando helicópteros, drones y más para detectar brechas en techos altos, patios o terrazas internas.

Si el municipio se entera de que has decidido ampliar tu vivienda sin permiso, ya sea con la ayuda de una foto aérea o con el consejo de un vecino, las consecuencias pueden ser:

• Multas: si tu ampliación de tu casa, aunque ilegal, no causa problemas a los vecinos, al terreno o al edificio, entonces unas pocas multas pueden ser suficientes para solucionar todos los problemas.
• Demolición: la peor consecuencia es que te hacen derribar todos los añadidos a la casa que has construido. Además, no estará exento de la multa.

Ahora que ya conoces el procedimiento que debes seguir antes de realizar una ampliación de vivienda solo necesitas realizar estos pasos y ponerte en contacto con un profesional para realizar la reforma.