Rehabilitación de edificios históricos: pautas a seguir

Para muchas personas y ciudades resulta realmente importante la conservación de los edificios históricos. Incluso, algunas edificaciones antiguas de determinado lugar se consideran Patrimonio Cultural o Bien de Interés Cultural (BIC).

Se trata de elementos de gran valor que representen el significado histórico y cultural de un lugar y lo enaltecen.

Por lo tanto, es necesario conocer las pautas que rigen la rehabilitación de edificios antiguos.

Teniendo en cuenta que estas estructuras o edificaciones antiguas necesitan un mantenimiento especial asociado al tipo de deterioro que exhiben, manteniendo toda su esencia.

Es decir, el objetivo de este proceso es intentar recuperar toda su riqueza y operatividad respetando una serie de pautas.

Objetivo en la rehabilitación de edificios antiguos

En España, diversas organizaciones tanto públicas como privadas trabajan por rehabilitar los inmuebles de estilo clásico, que poseen valor patrimonial. Su objetivo es alargar la vida útil de edificios antiguos, manteniendo el factor histórico y la arquitectura característica del lugar.

Existe la Ley de Patrimonio Histórico y Bienes de Interés Cultural, donde se catalogan y priorizan las rehabilitaciones de edificaciones:

• Casas ilustres.
• Edificios monumentales.
• Iglesias y conventos.
• Palacios.
• Teatros.

Normalmente las rehabilitaciones que se realizan en estas estructuras son básicamente las siguientes:

• Limpieza de fachadas de piedra por polución.
• Limpieza de graffitis.
• Reconstrucción de fachadas.
• Reparación de desperfectos, como grietas.

Por otra parte, la rehabilitación de edificios antiguos no solo considera el plano estético o los detalles externos.

Es decir, va más allá de mantener sus valores arquitectónicos y patrimoniales, también se persiguen otros beneficios.

Por ejemplo, es importante considerar mejorar los siguientes aspectos de la estructura en la rehabilitación:

• Aislamientos térmicos y acústicos.
• Accesibilidad.
• Estabilidad y resistencia mecánica.
• Eficiencia energética.
• Filtraciones de agua de lluvia y humedades.
• Funcionalidad.
• Instalaciones de suministros esenciales.
• Iluminación natural y ventilación.
• Redes de saneamiento.
• Seguridad.
• Etc.

Pasos para la rehabilitación de un edificio antiguo o histórico

En caso de querer rehabilitar completa o parcialmente un edificio antiguo, se debe respetar las leyes vigentes de Patrimonio Histórico.

Por lo tanto, la rehabilitación se transforma en un proceso diferente al que involucra realizar una obra nueva. En este sentido, deben seguirse los siguientes pasos:

1.     Análisis del estado del edificio

Se comienza un estudio para determinar las condiciones actuales del edificio. Es dicho estudio, se debe definir todos los daños presentes en la estructura. Para ello, debe considerarse, tanto las condiciones ornamentales de la fachada como el aspecto estructural del edificio.

Este estudio permite establecer las pautas de trabajo y los materiales necesarios para lograr la rehabilitación del edificio adecuadamente.

2.     Elaborar el proyecto

Luego de definir las condiciones del edificio y de lo que se requiere para rehabilitarlo, debe elaborarse un proyecto. En el cual, se organiza el plan de trabajo para llevar a cabo la rehabilitación.

El proyecto de rehabilitación del edificio debe incluir los siguientes elementos:

• Memoria del proyecto.
• Planos de la restauración.
• Procedimientos necesarios o propuestas de solución a los problemas encontrados.
• Cronograma del plan de trabajo.
• Materiales necesarios para la rehabilitación.
• Personal cualificado y de mano de obra necesario.

3.     Realización del presupuesto

Junto al análisis del estado del edificio y del proyecto de rehabilitación, es recomendable adjuntar un presupuesto de la obra. Esto se hace con la finalidad de conocer la inversión total requerida para materializar la rehabilitación del edificio.

4.     Solicitud de trámites

Antes de iniciar el trabajo de rehabilitación, es necesario cumplir con los trámites urbanísticos que exige la ley. Es decir, tramitar los permisos necesarios para ejecutar la obra según las normas municipales o de comunidad autónoma.

No podrá iniciarse la obra si no se cuenta con la licencia para rehabilitación expedida por las concejalías de Urbanismo.

5.     Inicio y ejecución de la rehabilitación de la estructura

Luego de contar con la licencia de Urbanismo, podrá comenzar a ejecutarse de manera legal y segura la obra. La cual, deberá ceñirse a lo establecido en el proyecto de rehabilitación. Es decir, respetar los tiempos previstos para cada etapa, los materiales a emplear y la aplicación de medidas de seguridad.

Luego de rehabilitar el edificio, tanto la localidad como los lugareños y demás usuarios de la estructura se verán beneficiados. Además de los beneficios que ya hemos comentado, es posible conseguir también con la rehabilitación del edificio ciertos beneficios fiscales.