Cédula de habitabilidad: qué es y tipos que existen

La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos técnicos e higiénico-sanitarios.

Es un documento que debe estar vigente para poder realizar un contrato de servicios y bienes y venderla o alquilarla.

En este artículo contamos todo lo que necesitas saber sobre la cédula de habitabilidad.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

El Ministerio de Fomento define la cédula de habitabilidad como un documento que acredita la legalidad del lugar de residencia. 

Por tanto, debe ser gestionado por un arquitecto o aparejador que comprobará que el inmueble cumple todos los requisitos:

• Superficies útiles
• Equipo
• Lo que determine la autoridad competente

Este certificado también se conoce como licencia comercial ya que es necesario tenerlo vigente antes de realizar un contrato de servicios y bienes, venderla o alquilarla.

Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad

Los requisitos de la cédula de habitabilidad son diferentes en cada sociedad autónoma. Por lo general, considere áreas útiles y distribución espacial. La casa también debe tener una altura mínima, que varía de una habitación a otra.

Además, generalmente se requiere que la propiedad figure como una propiedad residencial en el catastro. Otros aspectos a considerar están relacionados con la salud y seguridad de la familia.

Tipos de cédula habitabilidad

Existen tres tipos de cédulas de habitabilidad:

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación: esta es la primera licencia comercial que el municipio entrega a un desarrollador. 
• Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación: se entregó en propiedad, donde se realizaron las reformas pertinentes.
• Cédula de habitabilidad de segunda ocupación: esto se aplica a las viviendas previamente ocupadas.

Cómo tramitar la cédula de habitabilidad

La tramitación de la cédula de habitabilidad es muy sencilla y se puede realizar de forma telemática en prácticamente todos los municipios.

Para ello, se deberá presentar en el ayuntamiento correspondiente la siguiente documentación de forma presencial o telemática:

• Formulario de solicitud estándar (emitido por el propio Consejo).
• Justificante del pago de la tasa correspondiente.
• Copia del DNI del propietario de la vivienda o representante autorizado.
• Una copia de la escritura o contrato de arrendamiento.
• Cédula de habitabilidad emitida por un técnico autorizado que compruebe la habitabilidad del local y garantice que cumple las condiciones mínimas para poder habitarla.

Datos que debe contener la cédula de habitabilidad

Los requisitos básicos que debe cumplir una vivienda dependen del municipio donde se encuentre el inmueble y del año en que se construyó.

Se suelen tener en cuenta los siguientes datos:

• Dirección y ubicación de la casa.
• Superficie útil de la vivienda. 
• Habitaciones y espacios que componen una casa.
• Umbral máximo de ocupación.
• Identificación del técnico calificado que realizó la certificación.

Vigencia de la cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad tiene un período de validez determinado, que también depende de cada comunidad autónoma. 

Generalmente, el plazo de vigencia suele ser de 15 años, pero el plazo de vigencia depende de la fecha de concesión.

• Certificado de primer empleo: si fue otorgado antes de 2004, válido por 10 años, ahora vencido. 

El período de validez para entregas de 2004 a 2012 es de 15 años.

Para entregas posteriores a 2012 el período de validez se amplía a 25 años.

• Certificado en segunda carrera y rehabilitación: en este caso, el plazo general es de 15 años. 

La primera cédula de habitabilidad tiene prioridad sobre las demás ya que actualmente el edificio requiere más seguridad. 

Así que espere que la casa permanezca en buenas condiciones durante un período de tiempo más largo.

Si sus documentos han vencido y desea vender o alquilar su casa o accesorios registrados, deberá renovar su Certificado de ocupación. 

Ahora que ya conoces todo lo que necesitas saber sobre la cédula de habitabilidad solo tienes que ponerte en contacto con un profesional para realizar el trámite adecuadamente.