Inspección Técnica de Edificaciones: todo lo que necesitas saber 

Todos los edificios de cierta antigüedad deben pasar una Inspección Técnica de Edificaciones para evaluar el cumplimiento de todos los requisitos de seguridad.

La ITE está regulada por el Real Decreto 8/2011, de 1 de julio, y diversas ordenanzas municipales.

Hay algunas cuestiones importantes que debemos conocer antes de realizar una Inspección Técnica de Edificaciones.

Qué es la Inspección Técnica de Edificaciones

La Inspección Técnica de Edificios, es un sistema de control obligatorio de los edificios residenciales, que certifica que los propietarios cumplen con sus obligaciones de restauración y conservación. 

Además, se utiliza para comprobar el nivel de seguridad de la propiedad y sus habitantes.

A partir de la inspección visual realizada por un técnico profesional, como arquitecto, ingeniero civil o aparejador, se elabora un informe técnico para determinar el estado de los elementos públicos del edificio.

Cada cuánto debe pasarse la Inspección Técnica de Edificaciones

Debe pasarse obligatoriamente después de 45-50 años desde la construcción de la propiedad. Después de 50 años, también debe hacerse cada 10 años. 

Esto se debe a que algunos estudios de arquitectura han demostrado que los edificios de esta edad pueden tener elementos en mal estado que pueden amenazar la seguridad de los vecinos. 

Para saber en qué año se construyó la casa, puede realizar una consulta en el Departamento de Registro de la Propiedad. 

En algunos estudios, puede haber casos en los que los resultados no sean satisfactorios.

Qué pasa si el resultado de la Inspección Técnica de Edificaciones es negativa 

Al realizar una inspección técnica, pueden ocurrir 3 tipos de resultados defectuosos: 

• Leve: son daños que no afectan directamente al funcionamiento del edificio, pero que deben corregirse a medio plazo para evitar su desgaste. 

En este caso, una vez finalizada la inspección, se debe realizar cada 10 años.

• Importante: afecta al funcionamiento del edificio, aunque no suponga un riesgo inminente ni afecte a la seguridad del personal. 

Si el edificio tiene tales defectos, debe ser inspeccionado cada 6 años.

• Graves: amenazan la estabilidad del edificio y amenazan la seguridad de los vecinos. 

Tienen que realizar inspecciones cada 3 años e inspeccionar los edificios cada 12 meses. 

Quién puede realizar la Inspección Técnica de Edificaciones

Esta inspección debe ser realizada por un técnico calificado que puede ser un arquitecto o un aparejador. 

La elección de este profesional es importante porque de ella dependerá la calidad y validez del informe.

Cuánto vale la Inspección Técnica de Edificaciones

Esto depende en gran medida del costo de contratar a un técnico, el tamaño y el estado del edificio que se inspecciona. 

Por ejemplo, un edificio de apartamentos pequeños con 3 o 4 vecinos puede costar alrededor de 500€, mientras que un edificio muy grande con más de 50 viviendas puede costar entre 3.000 y 4.000 euros. 

Obligatorio solo en determinadas ciudades para viviendas plurifamiliares, cuyo coste ronda los 200€.

Multas por no pasar la Inspección Técnica de Edificaciones

Se podrán aplicar sanciones por el incumplimiento de los plazos de presentación de ITE establecidos.

Esto dependerá de la normativa municipal del ayuntamiento concreto, pero no podrán superar los 6.000 euros.

Además, la no aprobación de la ITE puede tener otras consecuencias indirectas para los propietarios, como la denegación de un préstamo hipotecario o la suspensión del proceso de venta de la propiedad.

El proceso puede retrasarse por un tiempo si uno o más vecinos del municipio se niegan a realizar las reformas correspondientes, por lo que exceder el plazo puede dar lugar a nuevas multas. 

En cualquier caso, la ITE eventualmente será requerida por orden judicial y el coste correrá a cargo de todos los propietarios, quieran o no hacer las reformas.

Ahora que ya conoces todo lo que debes saber sobre las Inspecciones Técnicas de Edificaciones ponte en contacto con un profesional para llevar a cabo la tuya.