Historia de la ebanistería: ¿qué es y en qué se diferencia de la carpintería?
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La cédula de habitabilidad es definida por el Ministerio de Fomento, como el documento que se encarga de certificar la legalidad de una vivienda. El mismo, deberá ser tramitado por un arquitecto o aparejador, el cual se encargará de constatar que la vivienda reúna los siguientes requerimientos:
Es necesario aclarar, que este certificado de habitabilidad también se denomina, “Licencia de ocupación”. Este se necesitará además, para ejecutar operaciones de trasmisión, y dar de alta a determinados suministros.
Dependiendo de la comunidad autónoma donde habites, la cédula de habitabilidad podrá variar. Pero los requerimientos comunes en todas las comunidades autónomas, son:
La cédula de habitabilidad está conformada por 3 tipos, y estos son:
La vigencia de la cédula de habitabilidad tiene un tiempo estipulado; este tiempo dependerá de la comunidad autónoma donde se encuentre. La misma casi siempre suele ser de 15 años, y esta dependerá de la fecha en la cual fue otorgada:
La causa por la cual las cédulas de primera ocupación son superiores a las de segunda ocupación, estriba en la exigencia de las garantías en la vivienda o edificación. En ese sentido, se espera que la vivienda se conserve en mejores condiciones por más tiempo.
Si actualmente tu cédula de habitabilidad ya caducó, y además deseas vender tu inmueble, o simplemente dar de alta suministros, para ello requerirás de la renovación de este documento.
La cédula de habitalidad deberás presentarla, en los siguientes casos:
Es necesario destacar, que en determinadas comunidades autónomas, no se hace necesario cumplir con estos requisitos. En ese sentido, es recomendable que sometas a tu inmueble a una inspección, para que de esa manera obtengas un certificado de óptimo estado. Además, no tendrás que solicitar la cédula de habitabilidad ante las autoridades competentes.
Como requisito fundamental para que puedas solicitar la cédula de habitabilidad, se hará necesario que contrates a un aparejador colegiado, o arquitecto. Este se encargará de visitar tu inmueble, para así comprobar que cumpla con los requisitos que exige la comunidad autónoma a donde pertenece.
Luego de que este experto realice la inspección, se dispondrá a emitir un certificado, el cual deberá estar visado por el Colegio de Arquitectos. Con este certificado, podrás dirigirte ante las autoridades competentes para que te otorguen la cedula de habitabilidad del inmueble. Es importante aclarar, que este trámite podría tardar hasta 3 meses.
Además, en determinados ayuntamientos te permitirán sustituir esta certificación, por una “declaración responsable”. Pero lo más recomendable es que contrates un arquitecto, para que así evites riesgos innecesarios.
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