Plusvalía municipal: qué es y cómo se puede recurrir

La plusvalía municipal es un impuesto que se cobra en España cuando se produce un incremento de valor en un terreno o propiedad urbana. 

Se trata de un tributo local que grava el aumento del valor del suelo urbano en el momento de la transmisión.

Este impuesto lo cobra el ayuntamiento donde se encuentra ubicado el terreno o la propiedad urbana y se basa en el valor catastral del terreno o propiedad, así como en el tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión. 

Cabe mencionar que la tasa que se aplica puede variar en función del municipio.

A continuación, resolvemos las dudas más frecuentes que suelen darse sobre la plusvalía municipal, ¡sigue leyendo!

Plusvalía municipal: ¿para qué sirve?

La plusvalía municipal es un impuesto que grava el aumento del valor de los terrenos y propiedades urbanas que se producen como consecuencia de su transmisión. 

Su finalidad es financiar los gastos e inversiones realizadas por el ayuntamiento en infraestructuras y servicios públicos en el municipio en el que se encuentra el terreno o la propiedad urbana que se transmite.

En términos más concretos, la plusvalía municipal es un tributo que se paga al ayuntamiento cada vez que se produce una transmisión de un terreno o propiedad urbana, ya sea por compraventa, herencia, donación u otro tipo de operación.

La plusvalía municipal es una fuente importante de ingresos para los ayuntamientos, que les permite financiar los gastos e inversiones necesarios para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y el desarrollo económico y social del municipio. 

Los ingresos generados por la plusvalía municipal se destinan a financiar obras públicas y servicios municipales, como la construcción de calles, aceras, parques, zonas deportivas, instalaciones públicas, así como el alumbrado, la limpieza, la recogida de residuos, entre otros.

Plusvalía municipal: ¿cómo se calcula?

La cuantía de la plusvalía municipal se calcula en función del tiempo que ha transcurrido desde la adquisición del terreno o propiedad urbana y del valor catastral del mismo.

Así pues, se basa en una fórmula matemática que tiene en cuenta el valor catastral del terreno o propiedad, el tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión y un coeficiente de incremento establecido por el ayuntamiento.

La fórmula que se aplica es la siguiente: Base Imponible x Tipo de Gravamen x Número de Años Transcurridos / 100.

En primer lugar, la base imponible se calcula en base al valor catastral del terreno o propiedad en el momento de la transmisión.

Mientras que el tipo de gravamen es el porcentaje que establece el ayuntamiento y que varía en función del municipio. 

Por otro lado, el número de años transcurridos se refiere al tiempo que ha pasado desde la última transmisión.

Plusvalía municipal: ¿cuándo se debe pagar?

La plusvalía municipal se debe pagar cuando se produce una transmisión de un terreno o propiedad urbana. Esto incluye la venta de la propiedad, la herencia, la donación o la permuta.

Es importante tener en cuenta que el plazo para pagar la plusvalía municipal es de 30 días hábiles desde la fecha de la transmisión. 

No obstante, si no se paga en este plazo, se pueden generar intereses de demora y recargos.

Plusvalía municipal: ¿qué ocurre si no se paga?

En caso de que no se pague la plusvalía municipal dentro del plazo establecido, se pueden generar intereses de demora y recargos. 

Asimismo, el ayuntamiento puede iniciar un procedimiento de apremio para reclamar el pago de la deuda.

En el caso de que la deuda no se satisfaga en el plazo establecido en el procedimiento de apremio, el ayuntamiento puede proceder a la ejecución forzosa del bien para satisfacer la deuda.

Plusvalía municipal: ¿se puede recurrir?

Sí, es posible recurrir la plusvalía municipal en caso de considerar que el cálculo del impuesto es incorrecto o que se está aplicando una tasa superior a la que corresponde.

Para ello, es necesario presentar un recurso de reposición ante el ayuntamiento que ha establecido la tasa.

Por otro lado, si no se obtiene una respuesta satisfactoria, se puede interponer un recurso contencioso-administrativo ante el juzgado competente.

Plusvalía municipal: excepciones a la obligación de pagar

Podemos encontrar algunas excepciones a la obligación de pagar la plusvalía municipal. 

En concreto, cuando se produce una transmisión de un terreno o propiedad urbana en las siguientes situaciones:

• Si en la transmisión no se ha producido un aumento de valor del terreno o propiedad urbana, es decir, si se ha producido una pérdida económica, no se deberá pagar la plusvalía municipal.
• En el caso de transmisiones entre cónyuges o parejas de hecho, siempre y cuando se cumplan determinados requisitos, como que se haya producido una separación o divorcio, no se deberá pagar la plusvalía municipal.
• En transmisiones por causa de fallecimiento, siempre y cuando se cumplan determinados requisitos, como que el causante haya residido en la vivienda durante un determinado período de tiempo, no se deberá pagar la plusvalía municipal.

Es importante tener en cuenta que, en todas estas situaciones, es fundamental acreditar la situación y cumplir con los requisitos establecidos por la normativa vigente y así, poder beneficiarse de la exención de la obligación de pagar la plusvalía municipal.

Ahora que ya conoces todo lo que necesitas saber solo necesitas ponerte en contacto con un profesional para que te asesore en el proceso.