Desahucios: 5 diferentes tipos que existen

Los desahucios son un procedimiento legal que se utiliza cuando un arrendatario o inquilino no cumple con las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler. 

Es importante conocer los diferentes tipos de desahucios que existen en España para poder actuar en consecuencia y proteger nuestros derechos. 

En este artículo, hablaremos de los diferentes tipos de desahucios que existen y herramientas para poder evitarlos. 

Qué son los desahucios

Un desahucio es un proceso legal mediante el cual se procede a la recuperación de un bien inmueble cuando se produce un impago de la renta o de la hipoteca, y el propietario del inmueble decide recuperar su posesión. 

En el caso de la vivienda, el proceso de desahucio suele producirse cuando el inquilino no paga la renta o cuando el propietario de la vivienda no paga la hipoteca. 

El proceso de desahucio se lleva a cabo a través de un procedimiento judicial que, en última instancia, puede culminar con la expulsión del inquilino o del propietario del inmueble en cuestión.

Desahucios por impago de alquiler

El desahucio por impago de alquiler es uno de los más comunes. 

En este caso, el propietario del inmueble tiene derecho a solicitar la resolución del contrato de alquiler y la recuperación del inmueble en el caso de que el inquilino no pague la renta acordada en el plazo establecido. 

Este procedimiento puede ser largo y costoso, por lo que es importante buscar asesoramiento legal para proteger nuestros derechos.

Desahucios por precarios

El desahucio por precario se produce cuando el inquilino sigue ocupando la vivienda una vez finalizado el contrato de alquiler, sin haberlo renovado ni haber llegado a un acuerdo con el propietario. 

En este caso, el propietario puede solicitar el desalojo del inmueble. Para evitarlo, es importante tener en cuenta las condiciones del contrato de alquiler y renovarlo con antelación.

Desahucio exprés

El desahucio exprés es un procedimiento más rápido que el desahucio tradicional. Se utiliza en casos en los que se ha producido un impago de la renta o cuando se ha producido un subarriendo ilegal. 

En este caso, el propietario puede solicitar el desalojo del inmueble en un plazo de tan solo 15 días. Es importante cumplir con los requisitos establecidos por la ley para poder utilizar este procedimiento.

Desahucio de inmueble ocupado ilegalmente

El desahucio de un inmueble ocupado ilegalmente se produce cuando alguien ocupa una vivienda sin tener derecho a ello. 

El propietario tiene derecho a solicitar la recuperación del inmueble a través de un procedimiento judicial. Es importante actuar con rapidez en estos casos para evitar daños mayores.

Desahucio administrativo

El desahucio administrativo se utiliza en casos en los que se ha producido una ocupación ilegal de un inmueble público. 

En este caso, la administración tiene derecho a solicitar el desalojo del inmueble. Este procedimiento tiene unas características específicas y es importante buscar asesoramiento legal para proteger nuestros derechos.

Herramientas para prevenir un desahucio

La prevención es la clave para evitar un desahucio. En este sentido, existen diversas herramientas que pueden ser de gran ayuda para aquellas personas que se encuentran en riesgo de perder su vivienda. 

A continuación, se describen algunas de estas herramientas:

Herramienta desahucios: acuerdo extrajudicial de pagos

Esta herramienta permite llegar a un acuerdo con los acreedores para establecer un plan de pagos que permita hacer frente a la deuda. 

En el caso de la vivienda, se puede establecer un plan de pagos para evitar la ejecución hipotecaria y el consiguiente desahucio.

Herramienta desahucios: ley de segunda oportunidad

Esta ley permite cancelar las deudas que no se puedan pagar, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. 

Esto puede ser de gran ayuda para aquellas personas que no pueden hacer frente a su hipoteca y que, de lo contrario, estarían en riesgo de perder su vivienda.

Herramienta desahucios: mediación hipotecaria

Este servicio ofrece una solución amistosa a aquellos casos en los que se produce un impago de la hipoteca. 

La mediación hipotecaria permite llegar a un acuerdo con la entidad financiera para establecer un nuevo plan de pagos que permita evitar el desahucio.

Herramienta desahucios: fondo social de viviendas

Este fondo está destinado a aquellas personas en riesgo de exclusión social y que no pueden hacer frente a su hipoteca. Este fondo permite acceder a una vivienda en régimen de alquiler social y evitar el desahucio.

Ahora que ya conoces los tipos de desahucios que existen en España para poder actuar en consecuencia y proteger tus derechos solo necesitas dar el paso y ponerte en contacto con un profesional.